徳之島でも住宅ローンの借り換えのチャンス

徳之島ではまだ景気回復の雰囲気さえ感しられない昨今。

厳しい状況ではあるのでしょうが，悪いことばかりではありません。

実は，住宅ローン史上最低金利の時代が到来と言われています。

住宅ローンの借り換え

→金利の低下・返済期間の短縮

これで，総支払額がかなり減少するため，徳之島でも借り換えが頻繁に行われています。

借り換えの際，皆さまその損益の分岐が気になるところですが，その計算において忘れてならないのが，借り換えのための諸費用です。

それは・・

１　金融機関の事務手数料

２　印紙税

３　登録免許税

４　司法書士の報酬

１　金融機関の事務手数料

〇定額タイプや融資額の〇〇％とする定率タイプがあります。

〇借り換えを申し込む金融機関にお尋ねください。

２　印紙

〇借入額が1000万円越5000万円以下の場合は，２万円

３　登録免許税　（土地１筆・建物１棟　の場合）

〇担保抹消分　2000円

〇担保設定分　融資額の4％

＊たとえば，融資額が2000万円の場合は，登録免許税は８万円となります。

４　司法書士への報酬（土地１筆・建物１棟，2000万円の融資で抵当権を設定する場合）

〇当事務所の場合～65,000円（目安）

＊上記の諸費用を含めて借り換えができるようです。

住宅ローン関係の書籍によると，残額が1000万円以上あり，当初の住宅ローンとの金利の差が0.3％以上あれば，そのメリットが見込める場合が多いようです。

住宅ローンをご検討なさっている徳之島の皆様～

当事務所では，住宅ローン借り換えに必要な登記費用（上記の３と４）の御見積りを無料で作成しますので，ご気軽にご連絡くださいませ。

司法書士　かしむら